房贷月供计算器
采用等额本息法，每月固定还款，前期利息占比较高。
工具用途
房贷月供计算是买房置业前最重要的一步。输入贷款金额、年利率与贷款年限，本工具立即套用等额本息还款法算出每月应还金额、总还款金额以及累计利息支出，并附上完整的还款明细表，让你看清每月还款中本金与利息的比例。计算结果与建设银行、招商银行、香港汇丰、中银等大型银行官方计算器一致，可作为比较不同银行报价时的中立参考。
计算原理与公式
M = P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1)。其中 P 为贷款本金，r 为月利率（年利率 ÷ 12），n 为总期数（年数 × 12）。利息随剩余本金递减，本金偿还随期数递增，但每月总额固定。
使用示例
- 案例 1：大陆 1000 万人民币房贷、30 年期、利率 3.5%，每月月供约 44,904 元，总利息约 616 万元。
- 案例 2：香港首套 800 万港元、25 年期、利率 3.5%，每月月供约 40,051 港元，总利息约 401 万港元。
常见问题
- 为何银行报价跟计算结果不同？
- 本工具不含手续费、评估费、房屋保险、抵押登记费等附加成本，且银行可能采取分段利率或LPR浮动，实际以合同单据为准。
- 利率上升 0.5% 影响多少？
- 以 800 万港元、25 年期为例，利率由 3.5% 升至 4.0%，月供增加约 1,170 港元，25 年多缴约 35 万港元利息。
- 等额本息与等额本金有何差异？
- 等额本息每月还款固定；等额本金则每月归还本金固定、利息递减，初期月供较高但总利息较少。