提前還款節省試算
看看一次性還款或加碼月供能省下多少利息。
工具用途
在貸款初期，每月還款中利息佔比高、本金償還慢。若手上有閒置資金，提前部分還款能大幅縮短貸款年限、節省利息支出。本工具輸入目前貸款餘額、剩餘期數、年利率，以及計畫一次性還款金額或加碼月供金額，即可算出可節省的利息總額與縮短的月數。建議比較『提前還款省下的利息』與『同樣資金拿去投資的預期報酬』，再做最終決策。
使用範例
- 貸款餘額 500 萬、剩 20 年、利率 2.5%。一次性還 100 萬本金，可省約 89 萬利息、提早 5 年還清。
- 每月加繳 5,000 元，相同條件下可省約 65 萬利息、提早約 4.5 年還清。
常見問題
- 提前還款一定划算嗎？
- 若預期投資報酬率高於貸款利率，且貸款利率低（如 2%），保留資金投資可能更佳。需考量風險偏好。
- 有違約金嗎？
- 多數房貸前 1-3 年提前清償有違約金（如 1%-2%），需從節省利息中扣除後評估。