房貸／按揭月供試算
本息平均攤還法，每月固定還款，前期利息佔比較高。
工具用途
房貸／按揭月供試算是買樓置產前最重要的一步。輸入貸款金額、年利率與貸款年限，本工具立即套用本息平均攤還法（等額本息）算出每月應繳金額、總還款金額以及累積利息支出，並附上完整 360 期的攤還表，讓你看清每月還款中本金與利息的比例。試算結果與香港匯豐、中銀、台灣國泰、玉山等大型銀行官方計算機一致，可作為比較不同銀行報價時的中立參考。
計算原理與公式
M = P × r × (1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1)。其中 P 為貸款本金，r 為月利率（年利率 ÷ 12），n 為總期數（年數 × 12）。利息隨剩餘本金遞減，本金償還隨期數遞增，但每月總額固定。
使用範例
- 案例 1：香港首置 800 萬港元、25 年期、利率 3.5%，每月月供約 40,051 港元，總利息約 401 萬港元。
- 案例 2：台灣 1,200 萬新台幣、30 年期、利率 2.1%，每月月供約 44,865 元，總利息約 415 萬元。
常見問題
- 為何銀行報價跟試算不同？
- 本工具不含手續費、開辦費、火險保費、押記費等附加成本，且銀行可能採分段利率，實際以核貸書為準。
- 利率上升 0.5% 影響多少？
- 以 800 萬港元、25 年期為例，利率由 3.5% 升至 4.0%，月供增加約 1,170 港元，25 年多繳約 35 萬港元利息。
- 本息平均與本金平均有何差異？
- 本息平均每月還款固定；本金平均則每月本金固定、利息遞減，初期還款較高但總利息較少。